買農地蓋農舍，除了「756坪的農地面積要求、10%農舍建蔽率、10.5米的高度限制，以及遷戶籍並持有2年」等基本常識之外，農舍還有哪些重要的細節呢？
一、買賣農舍要農民資格嗎？
不用！ 104年7月16日起於行政院公報及內政部營建署網站預告，針對草案原有增修第16條之1「限制農舍承受人資格」的規定，因草案預告期間社會各界認為該條條文，恐逾越母法「農業發展條例」授權範圍，有適法性的疑義，經農委會審慎檢討評估後，刪除第16條之1「限制農舍承受人資格」的規定，不納入這次的修正。
二、農舍的最大與最小面積？
最大面積限為330平方公尺(非都計區的規格)，也就是1000坪與1200坪的農地，兩者的農舍面積也都是100坪；都計區農地則提升為660平方公尺。
最小面積限為45平方公尺(約13.6坪)以上，這是為了防制「一坪農舍(狗籠農舍)」的現象，即當年宜蘭常有老農配建，先申蓋個只有1坪的小農舍然後賣掉，接手的新地主以增建的方式再蓋大。
另外，老農地(民國89年1月28日前取得)雖不受現在2500平方公尺的面積要求，但農舍建蔽率一樣10%，農舍申蓋者必須為老農本人，千萬別提前賣掉、贈與或繼承，否則就會變成新農地，會有2500平方公尺的面積要求，然後又再重新持有滿二年；然後老農配建農舍，移轉不受5年的限制。
當然，無論是新、舊農地的申請，或是農舍的合法增建或擴建(非原農舍申請者)，一樣會有農民資格的審查喔！
詳見：農舍興建辦法
三、違建農舍還可以補照嗎？農地違規可以申蓋農舍嗎？
不行！農舍興建辦法第5條第1項第5款明定，申請興建農舍之農業用地，有其他違反土地使用管制規定者，不得申請興建；在違規情節未排除前，應不得同意農舍之申請。
四、聽說名下不動產太多，承辦人員不讓你申請農舍？
一半一半！其實目前無名文規定不准，可見府農輔字第1000143898號函中提到：「(前略)…申請人擁有2棟以上房屋是否得作為准駁依據，依現行法規並無規定，仍宜回歸立法意旨依事實審酌。」，盡管如此，此農地是否有申蓋農舍的必要性與合理性，的確會是審查小組的審查項目之一，例如申請人已有眾多房產，是否不缺住宿地方？或申請人就住在農地附近，為何還要在農地上蓋？
詳見：府農輔字第1000143898號函
五、農舍不能蓋在農地中間？須臨路又要方正的？
是的！109年農委會已明示，農舍申蓋應以不影響農業生產環境與農村發展為前提，故農舍用地應「矩形配置(正方或長方)」於農地之「地界線側」及「臨接道路」，以確保該筆農業用地90%為完整區塊，農委會釋出的示意圖如下。
六、農舍可以蓋圍牆嗎？可以蓋多高？
可以！但農舍興建辦法第九條規定「農舍興建圍牆，以不超過農舍用地面積範圍為限」，也就是圍牆可以圍著10%的農舍用地，而不是圍著全部農地。
至於圍牆的高度各縣市可能不一，例如宜蘭縣為「高度不得超過1.5公尺。高度60公分以下部分可設置實體圍牆、高度60~150公分部分，除綠籬外，檢討其透空率不得小於70%，有設置出入門者亦同(這樣的話，不如60~150公分的部份做綠籬還比較實在)。
七、農路該算在10%的農舍建蔽率內？還是40%農業總設施比例內？
如果只是為了農舍而設置的附屬設施(包含水保設施、農路、圍牆、停車空間)，非農作生產所需者，則應納入農舍面積的計算(10%建蔽率)。
詳見：台內營字第1040445799號函文
八、稻田申請農舍，但農田水利會不給搭排而無法排水？
是的！重點是不能汙染大家的灌溉溝渠，若排水動線無可避免，可參考宜蘭與新竹的配套措施，即農舍用地再設置「二次淨化循環處理設施」，淨化農舍排出的汙水，方能最終排入大排(農田水利會所屬)，當然，如果會經過私有地，也是要取得管線通行同意的。
詳見：宜蘭縣農業用地興建農舍設置2次淨水循環處理設施自治條例
九、特定農業區的農地可以蓋農舍嗎？
可以！但會盡量避免，也有限制「集村農舍」不可以將其農舍用地，配置於特定農業區內(但可以配合鄰接的一般農業區，將農舍蓋在一般農業區內，保護特定農業區的農作範圍)，也就是農業經營的審查難度會再提高！
詳見：農舍興建辦法
十、農地蓋農舍滿5年後移轉他人，其承受人是否要再等5年才能轉賣？
不用！只要原取得農舍使用執照之核發日起算，已滿5年後再移轉他人，其承受人無須再受5年始得移轉之限制。
詳見：宜蘭縣政府農業處
*關於農舍，職人農顧能提供什麼協助？
「買農地蓋農舍」是許多人的夢想，可是買地容易蓋屋難，特別是在104年農舍修法後困難重重，全都卡在「農民資格」這關，難道最終只能選擇蓋違建嗎？
當然不是，只要您認同「農地就該農用」，也願意將「農業發展」當一回事，那麼我們就一起努力獲得「農民資格」吧！
*合法申請有什麼好處？
等未來有一天，你旁邊的一堆違建被檢舉罰錢排拆時，你就知道為什麼了，更重要的是，你的下一代也不會莫名奇妙接手一堆違建而不知所措。
最好的種樹時機是10年前，其次是現在
錢沒有不見，只是變成你喜歡的形狀
職人農顧 