一、什麼是持分(共有)
不動產的所有權，除了單獨持有(常聽到的產權獨立)之外，「多人共同持有一塊地」也是一種類型，也就是一塊地的所有權，由數人共同享有，各人也都可自由處分的自己部分，也稱為「持分」。
二、持分的常見應用
1.無法自由處分：「各共有人雖得自由處分其應有部分，但對整筆共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」，詳情請參考：民法第819條
2.多數人(持分比例)有強制決定權：此為民法上的特別規定，有意願的持有人與其持有部份皆過半數，即可出售整筆共有物，如果其中有意願的持有人，其持有部分已超過三分之二時，可無視人數是否已逾半數的條件，詳情請參考：土地法第34條之1解釋
三、什麼是分管
愈多人持分的不動產，愈容易衍生糾紛、感情破裂，這時可參考民法延伸出的分管約定。
民法第818條：「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。」。
民法第820條第2項：「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」
民法第826條之1第1項：「不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第820條第1項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。其由法院裁定所定之管理，經登記後，亦同。」
四、結論
為了避免未來的糾紛，土地共有人可以用以契約形式，就共有物之「使用、收益或管理方法」等，進行契約規定，並經地政機構登記後，藉由公示方式產生物權的效力，拘束受讓人以維持共有人間分管契約之安定性，實務應用上就是「分管契約」。
而分管協議書的內容，最好明確約定「各自的界線範圍、範圍內的收益與問題各持分人自行處理、以及未來各自要賣出時，其它共有人是否已先協議放棄優先購買權，避免你還要先確認他們沒有要買。」
稻穗長大，終究得低下頭
世上沒有永遠的失敗，除非放棄
職人農顧 