一、先知道違建的定義
“"未經主管建築機關審查許可並發給建築、及使用執照，而擅自建造即使用之建物。""
1.實質違建：二工加蓋、違反分區容許規定、興建在不得興建的土地上。
2.程序違建：土地資格與建物規格，雖不違反當地建築規定，但因為程序疏失，未請領建照即擅自興工，這類程序違建可依法補辦執照並繳交相關稅款，成為合法的建物。
不過，違建農舍不得補照，詳見農舍興建辦法第5條第4項說明。
3.台灣常見違建類型：頂樓加蓋、陽台外推、露台外推、騎樓外推、夾層屋(樓中樓)。
註：違建就是違法，不論是新違建、舊違建與既存違建，都有隨時被舉報拆除的風險，其中，被認定有危害公共安全之虞的違建，更是即報即拆的高危險群。
以上資訊源自： 內政部營建署
二、老屋當年沒有建照使照，就是違建嗎？
有些在實施建築管理前，古早人直接建蓋的老屋子，例如在山坡地上的丙建老屋，常常無建築執照與使用執照，此時須向主管機關與公所提出的相關佐證如下(愈多愈好)：
1.曾於該建物設籍之戶籍證明文件。
2.門牌編釘證明。
3.繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
4.繳納水費憑證。
5.繳納電費憑證。
6.未實施建築管理地區建物完工證明書。
7.地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。
8.其他足資證明之文件。
以上資訊源自： 土地登記規則第四章79條。
三、有保存登記的建物才是合法嗎？
不一定，因為在民法第758條解釋，建物登記是採「自由登記制」而非強制，當然未經登記就不生效力，也就少了價值認定，雖然一樣可以買賣，但是要貸款就相當不利，所以現代合法的建物，理所當然都會完成保存登記。
然而，在建築管理實行前，早期鄉下的房子大多是自建，民眾對登記制度不熟悉也不重視，而且辨理建物所有權第一次登記，通常跟貸款有關係，也就是要借錢，在那個年代可不是件光采的事，跟現代人的認知截然不同。
以上資訊源自 民法第758條
有時候只有不停地奔跑，才能留在原地。
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職人農顧 