曾有遇過一位客人，花了很多的時間看一塊農地，終於簽約時，看到權狀謄本上的使用地類別是「農牧用地」，而地目卻寫「林」，當下又驚又怒說：「不要了！林地怎麼可以蓋農舍！？」無論BoB怎麼解釋也不相信，那麼，如果是你在買地時遇到這種情況，你會怎麼判斷呢？一起來學習權狀謄本上的基本常識吧！
一、使用地分區：
1.都市計劃區內土地：謄本會顯示空白，若要知道「都市土地」之使用分區為何，可上網查詢，或直接至地方公所查詢與申請證明文件。
2.非都市計劃區土地：謄本會顯示出編定區塊名稱，如「一般農業區、特定農業區、山坡地保育區、工業區、風景區…等等」。
二、使用地類別：
1.都市計劃區內土地：謄本會顯示空白，若要知道「都市土地」之使用分區為何，可上網查詢，或直接至地方公所查詢與申請證明文件。
2.非都市計劃區土地：依分區內之規劃，再分出不同的使用地如「農牧用地、林業用地、丙種建築用地…等」，一般我們買來要符合農用以申蓋農舍的農地，指的就是使用地類別必須為「農牧用地」。
註： 沒有「休閒地」這種使用地類別，這是房仲自己創造的詞。
三、地目(已廢止)：
「買農地、買田地，這個二分半才能蓋農舍！」，在非都市計畫區內，這指的是謄本上的使用地類別為「農牧用地」。
「不要買到林地！那個不能蓋農舍！」 ，不能蓋農舍的林地，指的是謄本上的使用地類別為「林業用地」，而非地目是林，因為地目是林的農牧用地也是存在的。
不過重點是，地目等則皆於106年1月1日開始，已不具效用。因應地目等則制度之廢除，故自106年1月1日起，除停止辦理地目變更登記外，土地登記及地價資料謄本及權利書狀，將不再有地目等則之欄位，詳見「行政院105年9月29日院臺建字第1050037268號函」。
四、等則(已廢止)：
指按各種地目土地單位面積全年收益或地價高低所區分之賦率等級，等則數字愈低代表價值愈高。日治時代開始用來判斷該土地適合種植的價值條件，與地目相同，已不具效用，但106年之前的權狀謄本，除非主動去地政機關更換，否則仍然會看到地目等則的欄位。
參考：詳見土地稅法第13條
買地蓋屋、田園生活、半農半 X …
這都是許多人的夢想，但是在享受之前，還是得花些時間作功課喔！
職人農顧 