前言：
土增稅？地價稅？房屋稅？贈與稅？奢侈稅？荒地稅？房地合一稅？買賣農地可能會遇到的課稅情況，你都知道了嗎？
一、土增稅？
即土地增值稅，是依「公告現值」來計算，農地的公告現值普遍偏低，通常也是在發生「轉移登記」時才有會計算，每年一月會有可能會因應附近地段的行情，而有所調整，但若有請到「農證」，則本次轉移登記時可不課徵土增稅；反之請不到農證(通常現況就是有違規項目)，那只好繳交土增稅了。
二、地價稅？
一般土地的地價稅，是依「公告地價」來計算，但農地的地價稅是叫作「田賦稅」，而田賦稅現已停徵，當然前提是有農地農用並且無違規設施在上面，如果發現農地有違規使用事實，則會被課地價稅。
不過要注意，如果農舍作為營業登記用，而營業的項目卻與該農地農用內容不符合，例如種稻田的農舍開了咖啡廳，這種模式經查證後，也會被加徵地價稅。
註：農舍如果要做為營業用，首先是「申請人為農舍持有人」，然後是「申請營業範圍」必須符合「自營農作物生產所必需及農民所必需之日用雜貨」。
三、房屋稅？
農舍不論作「營業、住家使用或空置未作使用時」，仍應課徵房屋稅。
苗栗縣政府稅務局表示，依據房屋稅條例規定，房屋稅係以附著於土地之各種建築物，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。農舍也是房屋的一種，屬房屋稅課稅範圍，仍應按房屋實際使用情形課徵房屋稅。
四、贈與稅與遺產稅？
贈與或繼承「符合農地農用」之農地，可免贈與稅或遺產稅，但會列管五年，五年內被發現未農地農用，則會追討贈與稅或遺產稅。
五、奢侈稅？
原則上在105年1月1日「房地合一」稅制上路後，奢侈稅就已經停徵，只剩一個例外，就是地主在105年1月1日前，賣掉了持有期間不滿2年的農地，須出示地方稅稽徵機關核發之「土地增值稅不課徵證明書」或是「農業用地作農業使用證明書」，否則還是要課奢侈稅。
也就是說，在「房地合一」上路前就持有的農地(指過戶完成)，若無法取得農證，則至少要再放在身上滿二年後，才能賣出。
六、房地合一稅？
承上，房地合一稅為所得稅的性質，本來是為了防止炒房用(針對賣方)，但其適用範圍涵蓋了所有不動產，而農地也是不動產。
因此，農地的賣出價格，如果超過當初的取得成本，也就是有賺錢，就會面臨房地合一稅的繳交，不動產持有時間不滿2年要課45%所得稅，2~5年內課35%，5~10年內課20%，10年以上課10%，以上稅率請隨時關注國稅局最新的稅率公告！
所以，唯有農地在買賣時，有取得公所開立的「農證」才免繳稅且免申報，反之沒有農證，無論有沒有賺，都要向國稅局申報。
當然，如果農地持有時間在104年12月31日前的地主，只要再繼續持有滿二年，就算沒有農證，仍然可以免除房地合一稅的課徵。
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當你再也沒有什麼可以失去的時候，就是你開始得到的時候
職人農顧 