【36】農地違規收到公文然後呢？以後買賣過戶會不會被拆？

前言：

網友都說山坡地直接挖沒關係、農地直接蓋沒關係、行動屋用放的沒關係、自己的土地沒關係、你有關係就沒關係…等金句良言，結果我相信了網友，最後還是收到了違規公文並要求限期拆除？我該怎麼辦？放著不管嗎？會罰嗎？會拆嗎？

一、常見的違規項目：

1.農地常見的違規設施如「排水溝、道路、擋土牆、貨櫃屋」，簡單說，你拿不出申請證明的固定設施幾乎都是。

2.山坡地範圍的違規開發行為，就是未經申請進場施工的重機具，通常是怪手整地。

二、違規後續流程：

1.你收到疑似違規公文，請你停止一切開發行為(也可能是先接到公所來電、或承辦直接到現場會勘)。

2.承辦現勘後，發現確有違規情事，請於30天內提供合法證明及陳述書，否則開罰並要求補證或拆除。

3.開罰的部份，先依區域計劃法或都市計畫法裁罰6-30萬，觸犯刑法者另計。

4.山坡地違規開發部份，若開挖程度不嚴重，就是盡快恢復綠化植生即可(但可能會影響到下次的開發申請難度)；反之，則本次須依法補證(擋土牆簽證、邊坡穩定分析、水理計畫及相關補救工程…等)。

5.違建屋子部份，罰款完後列管，並於時限內補證否則排拆，而違規不定期抽查(實務上看人力狀況以及鄰居是否再檢舉)。

6.後續會有的影響方面，如果是大面積的違規，可能帶動農地的公告現值可能調升，也就是後續的過戶，若請不到農證，要負擔的土地增值稅會更高；然後公所或縣府承辦，會對此地有違規印象，之後新申請設施，容易提升難度；如果違規情事嚴重到限制開發二年，則二年內無法申請開發，若中途再次違規開發則大大提高刑責風險。

三、違規土地買賣過戶不會被拆：

1.通常不會主動要求(除非情事嚴重或上新聞)，但並不代表未來就不會被拆，更不會自動變合法。

2.可是過戶時，會面臨農地請不到農證，因此就要被課「土地增值稅」與「房地合一稅」，以及新地主不定時會收到新的違規公文與後續罰款，買賣之前最好有白紙黑字的確認，避免後續糾紛。

性格決定命運，那又是什麼決定性格？

不知道自己缺點的人，一輩子都不會變好。